设为首页  加入收藏夹

 

本广告位招租:448552909

本广告位招租:448552909.

 按地区分类: 大祥区 双清区 北塔区 邵东县 新邵县 隆回县 洞口县 绥宁县 武冈市 城步县 新宁县 邵阳县
   
  当前位置:首页>>法理.实践.内页

要坚决遏制“小产权房”野蛮生长

来源:  发布日期:2018-11-27 10:17:39  阅读次数:43

  城市建设如果没有法律制度作为支撑的骨架,所谓的繁华就会危机四伏,社会治理要付出更高的代价才能解决历史遗留问题。

  据报道,山西省长治市的市民反映,在长治,“小产权房”屡禁不止,尤其是城市周边,大量开发建设,导致房地产市场无序发展,群众利益得不到保障。近年来,国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。国家有关部门反复申明,建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护,对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。

  所谓的“小产权房”,主要就是城市周边的农村在集体土地修建的楼房,按照法律规定此类楼房禁止销售给村外人,从本质上讲此类房屋不具有商品属性,不仅得不到法律的认可保护,还容易滋生各类矛盾纠纷。我国宪法明确农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

  “小产权房”不合法,除了宪法层面的原则性规定,相关法规还有非常明确的规定,例如1999年实施的国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就要求严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2007年国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》又规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。从法规当中明显能够看出“小产权房”不能用来进行市场化交易,只能满足于集体经济成员的居住需求。

  购买“小产权房”虽然能够在价格上享受些实惠,但是“小产权房”无法迁户口,无法享受房产增值的红利,如果遇到征地拆迁,“小产权房”的购买人无法享受拆迁政策,遇到其他类型的纠纷也无法得到物权法的保护。因为购买“小产权房”违反国家的强制性法律法规,即便是起诉到法院,村集体与非本集体成员之间买卖“小产权房”法院一般认定合同无效,也就是说通过诉讼“小产权房”的购买人也不可能获得国有土地的使用权,购房人很可能竹篮打水一场空,还可能引发复杂的社会矛盾。

  “小产权房”之所以在某些城市野蛮生长,主要就是因为执法力量的沉寂,甚至以促进发展的名义对“小产权房”的开发销售视而不见,将明确的法律规定视为发展的绊脚石。城市建设如果只有高楼大厦的表面繁华,而没有法律制度作为支撑的骨架,所谓的繁华就会危机四伏,社会治理要付出更高的代价才能解决历史遗留问题,所以必须严厉依法遏制“小产权房”的野蛮生长。

  来源:人民法院报


 
   会员登录
用户名:

免费注册
密  码:
验证码:
<=输入验证
  实力律师推荐
欧阳爱香 律师
电话:07395170093
手机:18907390035
欧阳爱香,女,1973年出生,湘潭大学法律本科学历。律师职业资格A证,中华律师协会会员,婚姻家庭事务处理专家,刑法协会理事。 自我评价:勤奋、稳重、精力充沛,有强烈的集体荣誉感和团
钟新 律师
电话:07395325024
手机:13786928721
钟新,男,1973年9月出生,大学文化,三级律师,中共党员,湖南楚信律师事务所党支部副书记,该所副主任,邵阳市仲裁委员会仲裁员,从1994开始至今从事律师工作。先后为几十家大中型企
倪爱民 律师
电话:0739--4825746
手机:13508423398
  倪爱民   律师     邵阳市首届“十佳律师”   &n
郑贴侨 律师
电话:0739--5101498
手机:18907390038
      郑贴侨律师 与之交往之后您就会有种最值得信任的感觉! 电话:18907390038,13307
曾佳 律师
电话:07395465168
手机:15360660974,13135391420
   曾佳律师,男,1979年出生,湘潭大学法律专业毕业,专职律师。电话:15360660974,13135391420   
  友情链接
不得擅自转载本站文章、照片、制作镜框等用做它途;对本站转载文章的原报纸、刊物、网站,以及原作者表示感谢!如有不愿转载的请通知本站立即删除。
网站声明:本网站会员观点不代表本网站的观点,在本网站发表文章的作者对自己作品侵权承担法律责任,与本网站无关!
Copyright 2009-2010 邵阳资深律师网All Rights Reserved.
客户服务 QQ: 189073999   448552909   673925229    E-mail:  189073999@qq.com
汇款请寄: 建设银行 户名:郑策中 6227 0029 6013 0265 917 邮政储蓄 户名:郑策中 6221 8855 5001 6683 690 工商银行 户名:郑策中 6222 0231 0005 7119 302
因法律问题异常复杂,律师的回复只供您参考,不能作为您最终作出决定的依据,本站对律师会员的回复也不承担任何责任,所以请在做出决定时慎重!
邵阳律师 邵阳律师网 邵阳离婚律师 邵阳交通事故律师 邵阳医疗纠纷律师 邵阳故意杀人辩护律师 邵阳故意伤害辩护律师 邵阳贩毒辩护律师
本网站常年法律顾问:湖南宋牧律师事务所  郑贴侨律师(本人电话:18907390038)
网站所有人:山羊网络科技有限公司

湘ICP备11014675号-2